Jagodno

Rzucam na forum zapytanie, bo dotarły do mnie dwie różne opinie w tej kwestii.

Czy aby odpisać odsetki od kredytu od podstawy opadatkowania trzeba mieć już podpisany akt notrarialny własności nieruchomości (mieszkania)? Czy wystarczy coś innego (umowa przedwstępna w formie aktu, względnie jakiś inny dokument)?

pzdrw
PK

Ja dostałem info z US że trzeba mieć akt.... i kóniec

Fuck to już drugi rok jak sobie nie odpiszę

Ale zato potem od początku można - też tak słyszałem (w tej wersji z aktem właśnie )

pzdrw
PK

No tak ale to dopiero za rok...

Paweł, słuchaj się Aśki to mądra dziewczynka (przeciwieństwa się przyciągają)

Ależ słucham. Tylko koti mi pisze, że jednak nie jest tak, to wolę się upewnić Bo jeśli jednak mogę sobie odpisać, to odpisałbym - nie ukrywam



No popatrz, popatrz, prawie uwierzyłem w samokrytykę.

A swoją drogą - rasowy z Ciebie prawnik. Wszystko ważne drobnym druczkiem...

tego jak zmienić czcionkę na najmniejszą uczą na pierwszym roku

wg mojej wiedzy wystarczy protokół odbioru mieszkania- niektórzy sąsiedzi na tej podstawie odliczyli odsetki

Wierzę, że niektórzy tak zrobili - pytanie, czy zgodnie z prawem... a przynajmniej z wykładnią lokalnego US.

pzdrw
PK

Ja dzwoniłem do US Psie Pole i pani mi wyjaśniła, że jeżeli mieszkanie jest zakupione u Dawelopera i akt notarialny był podpisany dopiero w tym roku to odsetki od kredytu można sobie odpisać w przyszłym roku i to wszystkie, nawet te z 2003 roku. Protokół odbioru wystarczy jak się kupuje mieszkanie od spółdzielni.

_________________
Mam czteropak Calsberga i nie zawaham się go użyć

Dokładnie tak jest, jak w tym roku się nie odpisze odsetek, to można to zrobić za rok w całości

Warunki odliczania od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego.


Pismo PB5/MC-033-299-1889/02 Podsekretarza Stanu z 1.08.2002 r. do izb i urzędów skarbowych oraz urzędów kontroli skarbowej


Mając na celu jednolite stosowanie przepisów prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśniam, co następuje:
Począwszy od 1 stycznia 2002 r., stosownie do postanowień art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - zwanej dalej "ustawą" - od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1) budową budynku mieszkalnego, albo
2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.
Podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z przedmiotowego odliczenia jest zakończenie inwestycji przed upływem trzech lat. Bowiem jak stanowi przepis art. 26b ust. 2 pkt 4 ustawy, odliczenie, o którym mowa w ust. 1 tego artykułu, stosuje się, jeżeli: inwestycja wymieniona w ust. 1 została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 r. Przy czym zakończenie inwestycji musi być potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku, oraz:
1) w przypadku wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej - umową o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na podatnika własności domu jednorodzinnego,
2)w przypadku inwestycji zakupu nowo wybudowanego budynku (lokalu) mieszkalnego - umową, w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

_________________
"Nigdy nie bój się próbować czegoś nowego. Pamiętaj - amatorzy zbudowali
arkę, profesjonaliści Titanica..."

Co, jak sądzę, ostatecznie wyjaśnia sprawę.

Dzięki Darek

pzdrw
PK

nieprawda jest wymaganie zakonczenia inwestycji przed uplywem trzech lat - nie dotyczy to mieszkan kupowanych od podmiotow wyspecjalizowanych jak np. developer. jest to nowelizacja z jesieni ub.r. natomiast konieczne jest posiadanie aktu notarialnego - jest to oficjalne stanowisko US Krzyki i Min. Finansow. odliczenie nastepuje w pierwszym zeznaniu za rok, w ktorym przeniesiono wlasnosc aktem notarialnym, przy czym odliczeniu podlegaja wszystkie odsetki zaplacone do konca tego roku pod warunkiem, ze : a) max. kwota kredytu od ktorej liczy sie odsetki to 189 tys pln b) starczy nam podatku na odliczenie calosci

_________________
Dzien dobry. Z checia poznam innych mieszkancow osiedla.

....eee to znaczy że nie będę mógł odpisać sobie odsetek za rok 2003 ???? Bo nie zrozumiałem



A to zapraszamy na grilla, który mam nadzieje niedługo się odbędzie biorąc pod uwagę wiosenne ocieplenie.

Jeżeli podpisałeś akt notarialny w 2004 to spokojnie możesz odliczyć odsetki za 2003 i 2004 rok, z tym że nie mogą to być odsetki od kredytu większego niż 189.000 zł.

_________________
"Nigdy nie bój się próbować czegoś nowego. Pamiętaj - amatorzy zbudowali
arkę, profesjonaliści Titanica..."

Tekst jest z okresu przed nowelizacją, która skreśliła warunek zakończenia inwestycji w okresie trzech lat, w wątku chodziło o kwestię formy aktu notarialnego, jako wwarunku koniecznego do nabycia prawa do ulgi odsetkowej

_________________
"Nigdy nie bój się próbować czegoś nowego. Pamiętaj - amatorzy zbudowali
arkę, profesjonaliści Titanica..."

No dobra, a jak jeszcze aktu nie mam (będę miał za parę m-cy), a odsetki zacząłem spłacać w 2003 r. to będę je mógł sobie odpisać (te za 2003) w następnym zeznaniu podatkowym tj. za rok 2005 w roku 2006

Dokładnie tak, w rozliczeniu za 2005 możesz odpisać całość zapłaconych odsetek, a więc za 2003, 2004, 2005. Jest też możliwość, że odsetki zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji (podpisania aktu notarialnego) mogą być rozliczone w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym po raz pierwszy odlicza się odsetki.

_________________
"Nigdy nie bój się próbować czegoś nowego. Pamiętaj - amatorzy zbudowali
arkę, profesjonaliści Titanica..."

No to teraz pojechałeś - wyższy poziom wtajemniczenia misteryjnego jest wymagany, żeby to pojąć. Ale po rozpisaniu na symbole logiki klasycznej i teorii mnogości - poniał