|
umowa przedwstepna z Descontem
Repertorium A numer
AKT NOTARIALNY
Dnia …………………………………………………. w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy eeee numer 3/4, przed asesorem notarialnym wwwww, stawili się: ---------------------------------------------------
1. YYYYYY,--------------------------------------------------------------------------
działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: DEWELOPER, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy, pod numerem KRS 007 wysokość kapitału zakładowego spółki 190 000,00 zł, jako Pełnomocnik, na podstawie okazanego przy niniejszym akcie Pełnomocnictwa – Aktu notarialnego Repertorium A numer
WWWW oświadcza, że pełnomocnictwo powyżej opisane nie zostało odwołane, nie została zmieniona jego treść i jest uprawniona do podpisania tego aktu.--------------------------------------------------------------------------------
2. ……………….. syn/córka .........i……., posiadający numer PESEL………………., według oświadczenia NIP……………………………., zamieszkały we Wrocławiu przy ulicy ………………….--------------------------------------------------------------------------
Adres do korespondencji:....................................................................................
Tożsamość Stawających asesor notarialny ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1) seria sss, ad 2) seria………………numer…………………--
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU
§ 1.
(OPIS NIERUCHOMOŚCI)
wwww – kowalska działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przedkłada odpis z księgi wieczystej wymienionej niżej w punkcie 1 tego paragrafu i oświadcza, że:----------------------------------------
1. DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest właścicielem: ---------------------------
a) nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Brochów, AM-22, składającej się z działek o numerach: 30/3, 36/2, 37/5 i 37/7 o łącznej powierzchni 3,2649 ha dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyki prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/00104925/9.---------------------------------------------------------------------------------------------
b) Rozpoczęta została procedura scaleniowa działek wymienionych w tym punkcie, w jedna działkę objętą jedną księgą wieczystą.---------------------------------------------------------------------
2. Wymienione wyżej działki przeznaczone są (zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – Uchwała nr XXVI/2149/04 z dnia 09.09.2004 Rady Miejskiej Wrocławia) pod zabudowę mieszkalną z usługami podstawowymi (obszar określony w uchwale jako B37 MW+EE). ----------------------------------------------------------------
3. Na podstawie projektu budowlanego autorstwa „CARDO - ARCHITEKCI” Krzysztof Kowalew & Tomasz Gardiasz, zatwierdzonego ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 2029/2006, z dnia 23.11.2006 pozwolenie na budowę, okazanego do tej umowy, wymienione wyżej działki zostaną zabudowane budynkami wielorodzinnymi:----------------
4. W dniu 30.01.2007r. złożony został wniosek o wpis hipoteki na rzecz BRE Bank S.A. Oddział we Wrocławiu na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na realizację inwestycji opisanej w tym paragrafie. Zgodnie z umową kredytową bank zobowiązał się do wyrażania zgody na zwolnienie hipoteki w części przypadającej na każde sprzedane mieszkanie po wpłacie 100% ceny lokalu.----------------------------------------------------------------
5. Powyżej opisane działki wolne są od innych obciążeń, praw osób trzecich i ograniczeń w rozporządzaniu nimi z tym zastrzeżeniem, że Spółka pod firmą Deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może obciążyć każdą z działek wymienioną w tym paragrafie służebnością lub innym obciążeniem, jeżeli okaże się to konieczne dla zapewnienia: dostaw energii elektrycznej, wody, odbioru ścieków lub komunikacji. --------
6. deweloper Wrocław jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT NIP 894 00 04 239 i z tytułu sprzedaży lokali opodatkowana jest podatkiem od towarów i usług na podstawie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.--------------------------------------------------------------------------------------------
7. Uchwałą z dnia 07.02.2007 roku Zgromadzenia Wspólników deweloper. okazaną do tej umowy, wyrażona została zgoda na sprzedaż nieruchomości opisanych w punkcie 1 tego paragrafu w całości lub częściach w tym również jako samodzielne lokale użytkowe lub mieszkalne wraz z odpowiadającymi im udziałami w częściach wspólnych budynków i gruntu.----------------------------------------------------------------------------------------------
§ 2.
(OPIS LOKALU)
1. Spółka pod deweloper spółka z ograniczona odpowiedzialnością, na podstawie projektu budowlanego autorstwa „ Cardo – Architekci” zatwierdzonego decyzją o pozwoleniu na budowę nr 2029/2006, wydaną przez Prezydenta Wrocławia w dniu 23.11.2006 roku, na działkach opisanych w tej umowie w paragrafie 1 pkt 1 lit.”a” , na parterze/poddaszu w budynku oznaczonym nr XXXXX wybuduje:--------------------------------
a) samodzielny lokal mieszkalny na który składają się: ---------------------------------------------
- dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, oznaczony w projekcie budowlanym numerem „XXXXX” o łącznej planowanej powierzchni 52,51m2 oraz pomieszczenie przynależne – komórka lokatorska w kondygnacji podziemnej. ------------------------------------
- do lokalu, o którym mowa powyżej przylegać będzie taras, z którego prawo do wyłącznego korzystania będą mieli właściciele tego lokalu.------------------------------------------
2. Rzuty lokalu oraz pomieszczeń przynależnych, a także standard i zakres wykonania i wykończenia lokalu stanowią załączniki numer 1,1A i 2 do tej umowy.-------------------------
3. Ostateczna powierzchnia lokalu opisanego w punkcie 1 tego paragrafu i związany z tym lokalem udział w nieruchomości wspólnej ustalone zostaną na podstawie obmiaru powykonawczego wykonanego po obrysie podłoża pod posadzką, pomiędzy otynkowanymi ścianami, bezpośrednio na betonowym podłożu pod posadzką, bez redukcji rzeczywistej powierzchni pod skosami stropodachów, na antresolach, pod elementami wystającymi ze ścian ponad powierzchnią podłoża np. grzejnikami, parapetami itp., bez względu na wysokość pomieszczenia lub odległość od posadzki wystających elementów lokalu. ------------------------------------------------------------------------------
4. Odpowiadający temu lokalowi udział w nieruchomości wspólnej obliczony zostanie jako stosunek rzeczywistej według punktu 3 tego paragrafu powierzchni opisanego wyżej lokalu oraz powierzchni do niego przynależnych pomieszczeń do rzeczywistej, ustalonej w taki sam sposób łącznej powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz pomieszczeń do nich przynależnych, stosownie do treści art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity DZ. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903).----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Spółka deseloper Sp. z o. o. uzyska zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego numer XXXXX, w budynku numer 11, opisanego szczegółowo w paragrafie 2 tej umowy, stosownie do treści art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity DZ. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903).----------------------------------------------------------
§ 3.
(ZOBOWIĄZANIA STRON)
1. W terminie do 60 dni od dnia otrzymania przez Spółkę pod firmą deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zaświadczenia o samodzielności lokalu opisanego w paragrafie 2 tej umowy, strony tej umowy zobowiązują się zawrzeć w formie aktu notarialnego umowę o ustanowieniu odrębnej własności i sprzedaży Kupującym tego lokalu bez obciążeń, za cenę i na warunkach określonych w paragrafie 4 tej umowy.------
2. O terminie i miejscu zawarcia umowy o której mowa w tym paragrafie Spółka pod firmą: deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest zawiadomić pisemnie nabywców lokalu w ciągu 21 dni od daty otrzymania zaświadczenia o samodzielności lokalu, nie później jednak niż na 21 dni przed upływem terminu określonego w punkcie 1 tego paragrafu, a kupujący zobowiązani są do stawienia się w wyznaczonym terminie i zawarcia umowy sprzedaży przyrzeczonej tą umową.---------------
3. Do zawiadomienia Spółka pod firmą:deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest dołączyć :----------------------------------------------------------------------------------
a) Kopię zaświadczenia o samodzielności lokalu.----------------------------------------------------------
b) Kopię protokołu obmiaru lokalu z określeniem ostatecznej ceny lokalu.--------------------------
§ 4.
(CENA LOKALU)
1. Cena jednego metra kwadratowego lokalu została ustalona przez strony odpowiednio na - zawierającą podatek VAT w stawce wynoszącej 7 % - kwotę:
a) Za każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkania 5 489,10 złotych,----------------------------
2. Cena ostateczna lokalu zostanie ustalona w wyniku pomnożenia każdego metra kwadratowego powierzchni ustalonej według zasad określonych w punkcie 3 paragrafu 2 tej umowy obmiarem powykonawczym przez odpowiednią do powierzchni cenę jednego metra kwadratowego, określoną w punkcie 1 tego paragrafu.---------------------------------------
3. Wszystkie ceny określone w tej umowie ulegają odpowiedniej zmianie, jeżeli zmianie ulegają stawki podatku VAT, bez konieczności sporządzania aneksów do tej umowy.-------
§ 5.
(SPOSÓB ZAPŁATY CENY)
1. Kupujący zobowiązani są do zapłaty ceny w następujących ratach i terminach:--------------
a) Tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, w dniu zawarcia tej umowy kwotę 10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), który ma takie znaczenie, że w razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez jedną ze stron druga strona, wyłącznie w przypadkach wymienionych i opisanych wprost w tej umowie może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.-----------------------
b) Tytułem zaliczki nr 1 - kwotę: 278 232,64 zł (słownie: dwieście siedemdziesiąt osiem tysięcy dwieście trzydzieści dwa złote 64/100) w terminie do dnia 15.06.2007.-----------------
c) Tytułem rozliczenia końcowego – różnicę pomiędzy kwotą ustaloną zgodnie z punktem 2 paragrafu 4 tej umowy jako ceną ostateczną lokalu, i sumą wpłaconych zaliczek oraz zadatku - w terminie najpóźniej 14 dni przed zawarciem umowy przyrzeczonej.---------------
2. Zadatek Kupujący zobowiązani są wpłacić w dniu wyznaczonym do zawarcia tej umowy, przed jej podpisaniem przez strony, a zaliczki w wyznaczonych wyżej terminach. Zadatek oraz zaliczki Kupujący są zobowiązani wpłacić na rachunek bankowy Spółki pod firmą: Ddeweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w banku: -------------------------------------
BRE BANK S.A. O/ Wrocław, numer r-ku: 009999999----------
3. Za datę zapłaty przyjęto dzień uznania rachunku bankowego Spółki pod firmą: dewelopwe Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.--------------------------------------------------------------
4. W terminie 7 dni od daty uznania rachunku bankowego kwotą zadatku lub zaliczki Spółka pod firmą Deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest wystawić fakturę VAT i przesłać ją na adres Kupujących.--------------------------------------------------------
5. Za zwłokę w zapłacie zaliczek naliczone zostaną odsetki ustawowe, o ile Spółka pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością nie skorzysta - według własnego wyboru - z ustanowionego w punkcie 6 tego paragrafu, prawa do odstąpienia od tej umowy.----------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Brak zapłaty lub zwłoka w zapłacie którejkolwiek z zaliczek, bez względu na okres zwłoki, uprawnia Spółkę pod firmą: deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w odniesieniu do każdej z zaliczek oddzielnie, każdorazowo w terminie od dnia wyznaczonego jako termin zapłaty niezapłaconej zaliczki lub zapłaconej ze zwłoką, do 30- go dnia po dniu oznaczonym jako dzień zapłaty kolejnej zaliczki, do odstąpienia od tej umowy i zatrzymania zadatku, bez wyznaczania dodatkowego terminu do zapłaty. Wpłacone zaliczki Spółka pod firmą: deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest zwrócić w terminie 30 dni od daty oświadczenia o odstąpieniu.-----------
7. Niestawienie się Kupujących do zawarcia umowy przyrzeczonej, o której mowa w punkcie 1 paragrafu 3, w terminie wyznaczonym zgodnie z punktem 2 paragrafu 3 tej umowy przez Spółkę pod firmądeweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością, uprawnia tę Spółkę w okresie jednego miesiąca od upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przyrzeczonej, do odstąpienia od tej umowy i zatrzymania zadatku, bez wyznaczania dodatkowych terminów zawarcia umowy przyrzeczonej. Wpłacone zaliczki Spółka pod firmą: deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest zwrócić w terminie 30 dni od daty oświadczenia o odstąpieniu.-----------------------------------
§ 6.
(ODBIÓR TECHNICZNY LOKALU)
1. Planowany termin odbioru technicznego lokalu strony ustalają do dnia:11.06.2008r.--------
2. Spółka pod firmą deweloper spółka z ograniczona odpowiedzialnością zobowiązana jest:---
a) Wyznaczyć termin odbioru technicznego lokalu opisanego w paragrafie 2 tej umowy i zawiadomić o tym terminie Kupujących nie później niż na 21 dni przed datą wyznaczoną zgodnie z punktem 1 tego paragrafu.----------------------------------------------------------------------
b) Usunąć wady ujawnione w wyniku odbioru technicznego do dnia wyznaczonego zgodnie z punktem 2 paragrafu 3 tej umowy jako termin zawarcia umowy sprzedaży przyrzeczonej tą umową.------------------------------------------------------------------------------------
3. Odpowiedzialność Spółki pod firmą deweloperspółki z ograniczoną odpowiedzialnością nie obejmuje wad powstałych z przyczyn tkwiących w materiałach, urządzeniach, wyposażeniu dostarczonych do wykonania lokalu przez Kupujących, albo wprowadzonych przez nich zmian architektonicznych lub wykonawczych.---------------------
4. Kupujący, w terminie 60 dni od daty odbioru technicznego lokalu zobowiązany jest do wykończenia lokalu wraz z przynależnościami w minimalnym zakresie wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie całego budynku określonym w załączniku numer 3 do tej umowy. Jeżeli w terminie określonym w tym punkcie zakres wykończenia nie zostanie przez Kupującego wykonany Spółka po firmą deweloper wykona ten zakres robót na koszt i ryzyko kupującego i obciąży tymi kosztami kupującego, który zobowiązany jest do zapłaty za wykonane roboty w terminie 7 dni od daty doręczenia faktury VAT, nie później jednak niż na 7 dni przed terminem wyznaczonym zgodnie z punktem 2 paragrafu 3 tej umowy jako termin zawarcia umowy sprzedaży przyrzeczonej tą umową.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 7.
(ZMIANY W WYKOŃCZENIU I WYPOSAŻENIU LOKALU)
1. Kupujący mogą za pisemną zgodą Spółki pod firmą deweloper spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i autora projektu wprowadzić zmiany architektoniczne i wykonawcze w lokalu, nie obejmujące elementów projektu wymagających zmian w częściach wspólnych budynku lub skutkujących obowiązkiem sporządzenia projektu zamiennego i uzyskania zamiennego pozwolenia budowlanego, albo wstrzymaniem lub opóźnieniem robót.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Zmiany architektoniczne i wykonawcze w formie projektu technicznego zostaną przesłane Spółce deweloper spółce z ograniczoną odpowiedzialnością wraz z pisemną zgodą autora projektu budowlanego na zmiany - bez względu czy jest wymagana czy nie; prawem budowlanym, autorskim lub innymi przepisami - w terminie 30 dni od daty zawarcia tej umowy.-------------------------------------------------------------------------------------------
3. Spółka pod firmą deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może odmówić wprowadzenia zmian proponowanych przez Kupujących bez podania przyczyn.-------------
4. Wszelkie koszty, opłaty, ciężary związane z projektem zmian w tym uzgodnień i robót objętych tym projektem obciążają dodatkowo, ponad cenę lokalu Kupujących.---------------
5. Cena ostateczna lokalu, bez względu na wprowadzone przez Kupujących zmiany nie ulega obniżeniu.-------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Jeżeli roboty objęte projektem zmian o którym mowa w tym paragrafie wykonane zostały przez spółkę deweloper Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, wynagrodzenie za ich wykonanie zostanie ustalone na podstawie kosztorysu powykonawczego sporządzonego przez tę Spółkę na podstawie cen i stawek stosowanych przez wykonawcę robót budowlanych.----------------------------------------------------------------------------------------------------
7. Wynagrodzenie za wykonanie zmian według projektu Kupujących musi być zapłacone w terminie 7 dni od daty doręczenia faktury VAT, nie później jednak niż na 7 dni przed terminem wyznaczonym zgodnie z punktem 2 paragrafu 3 tej umowy jako termin zawarcia umowy sprzedaży przyrzeczonej tą umową.-----------------------------------------------
8. Za zwłokę w zapłacie wynagrodzenia, o którym mowa w tym paragrafie Spółka pod firmą deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może – według własnego wyboru- naliczyć odsetki ustawowe, albo od umowy do dnia wyznaczonego zgodnie z punktem 2 paragrafu 3 tej umowy jako termin zawarcia umowy sprzedaży przyrzeczonej tą umową odstąpić zachowując zadatek dany przy jej zawarciu, bez wyznaczania jakiegokolwiek dodatkowego terminu do zapłaty, a wpłacone zaliczki zobowiązana zwrócić w terminie 30 dni od daty odstąpienia od tej umowy.--------------------------------------------------------------------
§ 8.
(SKUTKI NIEWYKONANIA LUB NIENALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY, RĘKOJMIA)
1. Odpowiedzialność Spółkideweloper Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z tytułu rękojmi zostaje wyłączona, jeżeli wada powstała po dokonaniu odbioru technicznego lokalu w skutek działania lub zaniechania Kupujących, lub osób za które Spółka nie ponosi odpowiedzialności, albo z przyczyn tkwiących w materiałach, urządzeniach, wyposażeniu dostarczonych do wykonania lokalu przez Kupujących, albo wprowadzonych przez nich zmian architektonicznych lub wykonawczych.--------------------
2. Z zastrzeżeniem postanowień punktu 1 tego paragrafu Spółkadeweloper Spółka z ograniczona odpowiedzialnością ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi przez okres lat 3 od daty odbioru technicznego lokalu na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Jeżeli na urządzenia zainstalowane w lokalu stanowiącym przedmiot sprzedaży w tej umowie zostały wydane karty gwarancyjne, warunki i okres gwarancji określa dokument gwarancyjny, który zostanie wydany wraz z lokalem Kupującemu.-------------------------------
4. Spółka deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest usuwać wady, które ujawnią się w okresie rękojmi w terminie 21 dni od chwili otrzymania zgłoszenia o ujawnieniu się wady.-------------------------------------------------------------------------
5. Możliwość dochodzenia przez którąkolwiek ze stron tej umowy jakichkolwiek roszczeń odszkodowawczych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania tej umowy, ponad kwotę danego przy tej umowie zadatku i kar umownych oraz odsetek wskazanych wprost w tej umowie zostaje wyłączona.----------------------------------------------------------------
§ 9.
(ODSTĄPIENIE OD UMOWY)
1. Kupujący ma prawo w okresie 3 miesięcy od dnia wyznaczonego w punkcie 1 paragrafu 3 tej umowy jako termin zawarcia umowy sprzedaży lokalu, odstąpić od tej umowy, bez wyznaczania jakichkolwiek dodatkowych terminów wyłącznie wtedy, jeżeli opóźnienie w terminie zawarcia umowy sprzedaży lokalu, określonym w punkcie 1 paragrafu 3 tej umowy zawinione przez Spółkę pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością przekroczy 3 miesiące.------------------------------------------------------------
2. W przypadku odstąpienia przez Kupujących od umowy opisanym w punkcie 1 tego paragrafu, Spółka pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest zwrócić kupującym w terminie 30 dni od daty otrzymania oświadczenia o odstąpieniu kwotę stanowiącą sumę wpłaconych zaliczek i podwójnego zadatku.---------
3. Jeżeli Kupujący nie odstąpi od umowy Spółka pod firmą deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zapłaci Kupującym za okres zawinionej przez tę spółkę zwłoki karę umowną obliczoną za okres zwłoki w takiej wysokości, jaką wynosiłyby odsetki ustawowe za zwłokę w zapłacie ceny lokalu obliczone od sumy wpłaconych zaliczek i zadatku.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Oświadczenie Kupujących o odstąpieniu od umowy wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania aktu notarialnego.-----------------------------------------------------------------------------
5. Możliwość odstąpienia od umowy przez Kupującego, lub naliczenia kar umownych określonych w tym paragrafie przez Kupującego zostaje wyłączona, jeżeli lokal został Kupującym wydany.-------------------------------------------------------------------------------------------
6. Poza przypadkami wprost wskazanymi w tej umowie Spółka pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością ma prawo do odstąpienia od tej umowy w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym: na skutek działania lub zaniechania osób za które nie ponosi ta spółka odpowiedzialności; w wyniku wydania przez organy administracji lub sądy jakichkolwiek orzeczeń uniemożliwiających wykonanie obiektów budowlanych na działkach opisanych z paragrafie 1 tej umowy; lub wstrzymanie ich wykonywania przez okres powyżej 6 miesięcy.-----------------------------------------------------------------------------------
7. W przypadku opisanym w punkcie 6 tego paragrafu Spółka pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązana jest zwrócić Kupującym kwotę stanowiącą sumę zadatku i wpłaconych zaliczek w terminie 30 dni od daty oświadczenia o odstąpieniu od tej umowy.----------------------------------------------------------------------------------
§ 10.
(ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ)
1. Kupujący od dnia wydania lokalu zobowiązują się do pokrywania udziału w kosztach zarządu nieruchomością wspólną, również wtedy, gdy wydanie lokalu nastąpi przed zawarciem umowy sprzedaży lokalu.---------------------------------------------------------------------
2. Strony ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną przez okres lat 2 od dnia sprzedaży ostatniego lokalu sprawowała będzie Spółka pod firmą deweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub inna osoba / podmiot wskazany przez Spółkę pod firmą deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, chyba że wspólnota mieszkaniowa powierzy przed upływem tego okresu zarząd nieruchomością wspólną innemu zarządcy.-------------
3. Koszty zarządu nieruchomością wspólną naliczone za okres od dnia wydania lokalu do dnia wyznaczonego jako termin zawarcia umowy sprzedaży lokalu Kupujący zobowiązani są zapłacić Spółce pod firmą DdeweloperSpółka z ograniczoną odpowiedzialnością przed dniem zawarcia umowy sprzedaży lokalu – o ile wydanie lokalu Kupującym nastąpiło przed tym dniem.----------------------------------------------------------
§ 11.
1. Każda ze stron tej umowy może przenieść wszelkie wynikające z niej prawa i obowiązki na dowolną osobę trzecią, na co strony tej umowy wyrażają zgodę. W przypadku zmiany strony umowy, o której mowa wyżej zbywca praw zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia drugiej strony o przeniesieniu praw i obowiązków i wskazaniu osoby trzeciej, na którą to przeniesienie nastąpiło. -----------------------------------------------------------
2. Wszelkie oświadczenia, pisma, zawiadomienia mogą być składane, wysyłane, doręczane ze skutkami prawnymi dowolnej osobie spośród Kupujących w tej umowie, ze skutkami dla wszystkich Kupujących w tej umowie, bez względu na ich liczbę, na adres do korespondencji wskazany w preambule aktu.------------------------------------------------------
3. Pisma przesłane za pośrednictwem zawodowych doręczycieli na adresy lub chociażby jeden adres wskazane w tym akcie wywołują zawarte w ich treści skutki faktyczne i prawne uzależnione od doręczenia tych pism nawet wówczas, gdy przy prawidłowym działaniu doręczyciela nie zostały przez adresata odebrane, o ile przed nadaniem przesyłki nadawca nie został skutecznie zawiadomiony przez adresata o zmianie adresu dla doręczeń.----------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Doręczenia pisma przy pomocy faxów, poczty elektronicznej oraz doręczenia bezpośrednio do rąk osoby umocowanej do odbioru korespondencji przez którąkolwiek ze stron tej umowy wywołują skutki tylko wówczas, jeżeli doręczenie zostanie pisemnie potwierdzone nadawcy przez adresata w terminie 24 godzin od chwili nadania pisma faxem lub pocztą elektroniczną albo w chwili doręczenia adnotacją na kopii doręczonego pisma.-------------------------------------------------------------------------------------------
5. Kupujący wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie reklamy Sprzedającego na nieruchomości opisanej w paragrafie 1 umowy w sposób nieutrudniający korzystanie z nieruchomości.--------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Wszelkie zmiany tej umowy wymagają formy aktu notarialnego.--------------------------------
7. Niniejsza umowa wraz z załącznikami, stanowi całość ustaleń poczynionych pomiędzy stronami w trakcie negocjacji jej poszczególnych postanowień.-----------------------------------
8. Wszystkie załączniki wymienione w tym akcie stanowią jego integralną część.---------------
9. Sprawy sporne rozpoznaje sąd właściwy dla położenia nieruchomości określonej w paragrafie 1 tej umowy.---------------------------------------------------------------------------------------
§ 12.
(WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY)
Strony wnoszą na podstawie tego aktu o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer WR1K/00104925/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży.------------------------------------------------------------------
***
Koszty związane z zawarciem niniejszego aktu oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży ponosi Strona Kupująca.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Pobrano:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) na podstawie art. 3 i art.44 Ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Numer 167 poz. 1398)-----------------------------------------
b) na podstawie §§ 2 i 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 148 poz. 1564 z późniejszymi zmianami)--------------------------------------------------------------------------------------------------
c) podatek od towarów i usług VAT, tj. 22% od kwoty w pkt. b)----------------------------------
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
PROSZĘ O ZAOPINIOWANIE
KTOKOLWIEK WIDZIAŁ KTOKOLWIEK WIE
Ostatnio zmieniony pn cze 11, 2007 6:43 pm przez craftdecor, łącznie zmieniany 1 raz
|
Zaloguj się
Zarejestruj się
FAQ
Szukaj
? My tu czasem mamy takie jatki, że nie wiem, czy byście chcieli to zaszczepiać u Was 
